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市場が活発になるのはどの時間帯

市場が活発になるのはどの時間帯

タコは真水を嫌う性質があるため、大雨の日や雨後の釣行は避けるのが無難です。雨水の影響を大きく受ける河口付近や浅場はアタリが一気に無くなります。

2022年、23区でマンション価格が値上がりするエリアをズバリ予測

浜崎編集長

市場が活発になるのはどの時間帯 事務員

マンション価格が値上がりする要因とは

実際マンション価格を決める上で、 下記で列挙するいくつかの要素が複合的に重なる形で不動産相場を形成 しており、そのエリアおよび不動産の価値を決めています。

浜崎編集長

  • 居住に適した環境を持続的に提供することが可能
  • 地政学リスクや経済情勢に強い
  • 定期的に地域内で再開発が予定されている
  • 外国の資本流入が見込める

居住に適した環境を持続的に提供することが可能

マンション価格の値上がりを期待するには、 不動産の資産価値の一つである「利便性」について考慮 する必要があります。 市場が活発になるのはどの時間帯 利便性とひとくくりに言っても多岐にわたるため、項目を細分化して解説していきます。

都心までのアクセス及び交通の利便性

近年不動産業界ではライフスタイルの変化に伴う消費者のニーズやITなどのテクノロジー(施工技術)を駆使して 職住近隣」や「コンパクトシティ化」といったキーワードを基に、不動産開発戦略 を行っています。 特に近年では 都心までの通勤通学の距離や、ターミナル駅へのアクセスが良いほど利便性が高い とされており、この点に着目して不動産の購入が検討されている傾向があります。

今回挙げた 3つのエリアは東京の中でも中心部に位置しており、 立地的にどのターミナル駅でもアクセスは良好 と言えるため、交通の利便性については最適と言えます。

生活の利便性の確保

生活の利便性とは、 主にスーパーやコンビニ、商店街など、 日常生活の買い物に不自由しない、質の高い医療機関や教育機関があるか、飲食店や娯楽施設があるか などの項目 が挙げられます。

この記事を読まれる方の中には、3つのエリアに対して、生活という側面より仕事や娯楽といったイメージを持たれている人も多いと思います。事実、このエリアには六本木や赤坂、新橋、東京、銀座といった都内の名所やオフィスの集積地としての地位を確立しているエリアもあります。 しかしエリア全体を俯瞰してみると、居住に適しているエリアや、高度な医療や教育が受けられるエリアなどが点在しているため、日常生活をスムーズに送ることが可能です。

居住する上での快適性

同エリア内でマンションを検討する場合は、建物自体の快適性や信頼性についても考慮する必要があります。 一生とは言わないものの、 長い時間をその場所で過ごすことになるため、普段の生活が快適に過ごせるかどうか、それに適した設備は整っているか、そのエリアの安全性は担保されているかについては重要 です。

またその中でも、特に重要視してほしいポイントとしては 近隣の学校の質や周辺に高い建物が建っていないか (立つ予定がないか)など、自分の力では変えることのできない要素を入念に確認すべきです。

自然災害リスクに対する安全性の確保

近年では全国各地で甚大な自然災害が発生しています。マンションを購入する上でも、他人事ではなく当事者意識を持って考えなければなりません。 そのため、 埋立地などで地盤が弱いエリアや、海抜が低く地震や津波等に不安を抱えるエリアの選定は避けるのが無難 です。

実際今回挙げたエリアは、地盤が強固で震災にも強いエリアが大半を占めます 。 (港区や中央区の一部エリアが、液状化するエリア津波を警戒するエリアも含まれるため注意が必要です。)

そのエリア(マンション)に住む上での独自性(ステータスやメリットなど)

「そこに住むことでメリットやステータスがある」ため、これらの要素を多く兼ね備えているエリアほど、今後もマンション価格の値上がりを期待することができます。

現在マンションは都心や地方問わず、どのエリアでも分譲がされており、その中で差別化を図るためには、上記で記した項目を網羅しているか、資産価値が高い街である必要があります。 また投資の観点から値上がりするマンションを選ぶ場合は「自分が欲しいマンション」ではなく、「次に住む人(買う人)が欲しがるマンションを選ぶ」視点も必要です。 マンションは住居する場所であると同時に資産でもあります。

浜崎編集長

今回挙げたエリアには、一部再開発が基になって人気となったエリアも含まれますが、その多くは従来より人気として名前が挙がるエリアでもあり、時代に左右されることなく高い需要を保っています。 よって上記に挙げてきた項目を多く含むマンションは今後も値上がりを期待することができると考えます。

地政学リスクや経済情勢に強い

近年のマンションの上昇相場は一過性の要因もありますが、 その多くはアベノミクスによる金融緩和の影響が大きい と感じます。 異次元とも言われる金融緩和や超低金利政策の実施、金融機関の融資に対する緩和、不動産投資の活況、海外投資家によるマネーの流入など、さまざまな要因が並行して挙げられます。

しかしこれらの要因は各国の経済情勢や地政学リスクによって、一瞬にして変化しますし、ここに記載のないその他のリスクを誘発する可能性も伴います。 そのため、 価格変動要因とされる金利上昇や需給バランスが崩れにくいエリアを購入段階から見極めておく必要があります。

今回のテーマである 「マンション価格が値上がりする区」を探す場合には、港区や中央区、千代田区のように将来的にもオフィスや居住の需要が強いエリアで、かつリスクの変動に強いマンションを選ぶべき と考えます。

定期的に地域内で再開発が予定されている

そして近年では、地方自治体が人口流入を図るため、行政・ディベロッパー・教育機関が恊働した「公・民・学連携」による街作りが積極的に行われています。 駅から徒歩圏内にはシンボル的なタワーマンションが建設され、その周辺には商業施設や教育機関を並べることでコンパクトでかつ機能的な街並みが形成されており、そこに居住する人たちの利便性を向上させています。

浜崎編集長

また東洋経済(2019.6.29号/東洋経済新報社)が調査した「再開発駅の上昇率ランキング」(駅名・順位)によると、 この10年ほどで港区(六本木一丁目/1・虎ノ門/2・赤羽橋/5・赤坂/6など)や千代田区(東京/4・淡路町/8)、中央区(浜町/10・勝ちどき/24)といった再開発が活発に行われているエリアの資産価値は上昇 しており、かつその他のエリアと比較してもランキング上位を占めます。

外国の資本流入が見込める

正確な統計からの確認ではありませんが、実感として現在の不動産取引の約5%程度は外国籍の人や法人が買主となっています。

今後日本のアベノミクス相場が落ち着き、不動産市場も値下がり傾向になることも十分考えられますが、 その場合でも 特に中国からの需要は今後も継続するので、エリアの価格を押し上げる要因になります。

事務員

浜崎編集長

マンション価格が値下がり・下落する要因

  • 生産緑地問題(2022年問題)
  • 少子高齢化による人口減少
  • マンションの供給量の問題

生産緑地問題(2022年問題)

不動産価格の値下がりを検討する上で「2022年問題」という言葉があり、 これは「生産緑地」に指定されている都市部の農地が指定解除され2022年に大量放出されることを言います。

浜崎編集長

この制度のメリットとしては都市部の一部にある農地を生産緑地として指定するかわりに、固定資産税や相続税について優遇措置をとるという点です。 ただし一方で、 生産緑地に指定されるには農地以外での使用は認められておらず「契約する30年間は営農継続の意志がある場合」に限られており、それに満たない場合は宅地並みの課税 市場が活発になるのはどの時間帯 を受けていました。

そしてこの法律が整備されてから30年後が2022年になるわけです。 不動産業界で騒がれている「2022年問題」とは、 2022年に都市部に存在する生産緑地が、市区町村に対して買い取りの申し出ができるようになり、自治体が買い取りを行わない場合は市場に放出され宅地開発が可能になるのです。

事務員

浜崎編集長

その理由を読み解くには「生産緑地の規模」について知る必要があり、 もし仮に現在、生産緑地が放出されると東京23区で「東京ドーム95個分」、都内全域では「東京ドーム712個分」にもなると言われています。

また国土交通省の「平成29年都市計画現況調査」の結果によると「東京ドーム約3000個分」にも相当する1万3,000ヘクタール(ha)ほどの生産緑地が全国で指定されているとの調査結果が出ており、そのうちの約8割の生産緑地が三大都市圏と言われる首都圏、近畿圏、中部圏に集中していると言われています。 ちなみに東京都だけで3,000ヘクタール以上が存在し23区では練馬区(187ha)市場が活発になるのはどの時間帯 、世田谷区(91ha)が上位にランクインしています。

これだけ多くの土地が不動産市場に流れ込めば、 今後ますます宅地化が推し進められたり、生産緑地を持つ地主による賃貸経営などが活発に起こる ことが予想されます。 これによってさらに物件の供給数が増し、 現段階で既に供給過多と言われる賃貸不動産市場においては、購入価格及び資産価値の下落を引き起こす可能性が高くなります。

少子高齢化による人口減少

ここでは客間的なデータを用いて値下がり要因についてみていきますが、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の将来推計人口(平成29年推計)」によると、平成27年(2015年)の日本の総人口は、同年の国勢調査によると、「1億2709万人」とされています。 この総人口の数値を起点とすると、今後は減少過程に入ると言われており、平成52年(2040年)には「1億1092万人」、平成65年(2053年)には1億人を割る と言われています。

この人口減少および高齢化の影響は首都圏でも2021年以降加速する要因となり、 特に新規の住宅需要を支えてきた20〜49歳の人口が大きく減少する のです。 市場が活発になるのはどの時間帯 同機関の推計によれば、 2025年の首都圏総人口は2015年比0.3%増ですが、20〜49歳だけで見ると同12%減とかなりの減少 が見られます。

さらにこの数値を区別に見ていくと、 2025年時点では、値上がりする区として挙げた港区(4%増)、中央区(3%増)、千代田区(5%増)がプラスであるのに対し、 同じ23区内でも大田区(4%減)や練馬区(7%減)、豊島区や杉並区等では10%減、23区外ともなると10%以上の減少となることがわかっています。

マンションの供給量の問題

また国土交通省「平成29年度 住宅経済関連データ」からこの数値を空き家率(総住宅数に占める割合)に変換すると13.6%と、前回の調査で過去最高と言われた水準を0.1ポイント上昇しています。 しかし一方で、 総住宅数は6240万戸と2013年の時と比べ約178万戸増加しているなど、人口の減少と住宅の増加数が反比例しているのです

事務員

浜崎編集長

東京23区の中古マンション価格相場はコロナでも上がり続けている

コロナ禍が長期化する状況下におきまして、東京23区の中古マンション価格相場が、上がり続けています 。 不動産仲介会社間においても、「売却物件が不足気味」などとささやかれており、価格上昇の異常事態が続いています。

浜崎編集長

一つは、住み替えに不安を抱く人が多くなり、自宅の売却を控える人が、多くなっていることです。

一つは、世界的な金融緩和により余剰資金が大量に発生し、その矛先が住宅市場に向けられ、不動産市場が高騰していることです。

中古マンション在庫数

中古マンションの在庫数は、2019年12月から2021年3月まで、16か月連続で前年在庫数を下回っています。 2021年3月の首都圏中古マンション在庫数は、34,701件です 。

逆に言えば、それだけ中古マンションが、売れているということです。

中古マンション価格

中古マンション価格は、前年同月を上回る価格となるのは、11か月連続です。 中古マンションの成約価格単価は、59.02万円/㎡となり、前年同月比で9.2%上昇しています。

東京23区の中古マンション価格相場ランキング

一番高い中央区と一番安い足立区との平均価格は、約2.8倍となります。

地域ごとの平均価格は、同じ東京東部低地帯(概ねJR京浜東北線以東)に属していても 都心3区と江東5区とでは、大きな価格差があります。

都心3区(隅田川以西) 千代田区・中央区・港区
江東5区(隅田川・荒川沿線) 江東区・墨田区・足立区・荒川区・葛飾区

上表の区別の平均価格から、単純に都心3区の平均価格と江東5区の平均価格を算出すると下記のようになり、 2.市場が活発になるのはどの時間帯 1倍の価格差が生じます。

都心3区(隅田川以西) 8,270万円
江東5区(隅田川・荒川沿線) 3,897万円

【東京23区】間取り別中古マンション価格相場について

1LDK~2DK

1LDK~2DKの間取りの場合、23区内で一番平均価格が高い区と低い区とを比較すると 平均価格は3.2倍、㎡単価は3.9倍の差が生じます。

千代田区 平均価格:7,318万円
㎡単価:174万円/㎡
江戸川区 平均価格:2,256万円
㎡単価:45万円/㎡

2LDK~3DK

2LDK~3DKの間取りの場合、23区内で一番平均価格が高い区と低い区とを比較すると 平均価格は4.4倍、㎡単価は3.市場が活発になるのはどの時間帯 6倍の差が生じます。

市場が活発になるのはどの時間帯
港区 平均価格:12,069万円
㎡単価:158万円/㎡
足立区 平均価格: 2,751万円
㎡単価: 44万円/㎡

3LDK~4DK

3LDK~4DKの間取りの場合、23区内で一番平均価格が高い区と低い区とを比較すると 平均価格は5.1倍、㎡単価は3.9倍の差が生じます

港区 平均価格:16,837万円
㎡単価:193万円/㎡
足立区 平均価格: 3,273万円
㎡単価: 50万円/㎡

地価や建築費は高騰しますが、居住に対する需要が高いため、新築分譲マンションはすぐに完売し、賃貸マンションはすぐに満室になる人気エリアでもあるため、中古マンションといえども高い価格帯を維持 しており、物件によっては、新築時よりも高騰しているケースもあります。

江戸川区や足立区は、いわゆるゼロメートル地帯であり、荒川の氾濫が生じますと、水深数メートルの高さまで、水没する地域が広く存在します。

事務員

浜崎編集長

まとめ

コロナ禍により、リモートワークが推進し、自宅での業務が増加したことに伴い、住宅への需要が高まっています。 通勤時間を気にしなくて良いのであれば、今後は居住地を郊外へ求める人が増加します。

一方、あく までも利便性を重視し、都心への居住にこだわる人も増加し、二極化することが想定されます。

以上を鑑みますと、 海岸沿いや河川沿いから離れた台地上に位置し、ターミナル駅に近いエリアのマンションに人気が出て、価格も上昇するものと想定されます。

【相生山緑地ホタル】2022年見頃や鑑賞の時間帯は?駐車場や鑑賞ルールについても紹介

名古屋と周辺地域

ホタル

実は 野生のホタル が名古屋でも見る事ができるんです!

ということで今回は、 名古屋でホタル観賞できる相生山緑地公園 を紹介します🍀

相生山緑地について

天白区の 相生山緑地 が今回の舞台です
相生山緑地は名古屋市天白区の東部丘陵地帯に位置する原生林の里山地帯です

ヒメボタル

ホタルの種類

ヒメボタル という種類

群生地帯に入りこむとそれこそ 星空をひっくり返した様な辺り一面が光の海

ホタルの光

鑑賞時期について

梅雨明け~初夏の 少し気温が上がり始める頃 に最も見ごろとなります

夜の21時頃〜3時頃

観賞スポットは?

オアシスの森の地図

観賞スポットは↑の地図に×印で示した 3か所 !!

ただ注意点として、3つのスポットには到達難易度があります

レベル1(初心者向け):相生口→竹の小道エリア

竹の小道

ここは相生口から入ってすぐなので 一番アクセスしやすいポイント です

子連れで行くならこのポイントがおすすめ!

レベル2(中級者向け):山根口→梅の小道の奥

梅の小道

レベル3(上級者向け):(たぶん)いのちの谷の奥

下手したら 暗闇の山林で迷子になる 恐れがあります!

ただ、ここが 一番ホタルがきれいに見られるポイント です

駐車場はあるの?

基本的には緑地公園の 専用駐車所は無い と思ってください!

駐車場

鑑賞マナーについて

路駐はやめて!

路上駐車禁止!

シーズン中はホタル鑑賞でやってくる人の 路上駐車が特に多くなります 市場が活発になるのはどの時間帯 市場が活発になるのはどの時間帯 。

近隣は住宅地なので車で行く場合は路駐は控えて、なるべくコインパーキングを使ってください

ゴミのポイ捨て厳禁!

ポイ捨て禁止!

ゴミをその辺に捨てていくのは言語道断!

懐中電灯は使わない!

懐中電灯禁止!

懐中電灯やケータイのライトは基本使用禁止です!

というのも、ホタルの生息地である緑地内は電灯や照明は一切無い暗闇の山中で、ホタル観賞はそんな暗闇の中を 目を凝らして足元の悪い山中を進んでいきます

何とかしたい! 不意に訪れる眠気の原因と具体的な対処法&予防法

睡眠不足のほかにもいろいろ。不意の眠気の原因とは

菌・花粉やハウスダスト、室内のニオイなどを抑制してくれるPanasonic独自の技術「ナノイー X」。その特徴は、「ナノイー X」に含まれる「OHラジカル」が空気中の「菌」 ※1 や「アレル物質」 ※2 「ニオイの原因物質」 ※3 など、対象物質の水素を抜き取り、働きを抑制すること。このOHラジカルの数が多ければ多いほど効果が期待でき、「ナノイー X」は毎秒4兆8000億個以上のOHラジカルを発生させています。

また放出される粒子は「ナノイー X」の名前通りナノサイズ(約5~20 nm)の小さなイオン。だから繊維の奥までしっかりと浸透し、繊維の奥のアレル物質(花粉・ダニの糞・死がいなど)やニオイの原因物質を取り囲んで抑制することができます。

1.「ナノイー」が的確に菌やアレル物質・ニオイの原因物質に届き

2. OHラジカルがタンパク質を変性

3. 抑制

※1 約6畳の試験室内での4時間後の効果であり、実使用空間での効果ではありません。
※2 約6畳の試験室内での8時間後(花粉)、24時間後(ダニのフン・死がい)の効果であり、実使用空間での効果ではありません。
※3 約6畳の試験室内での12分後(タバコ臭)、1時間後(ペット臭)、30分後(生乾き臭)、2時間後(焼肉臭)、1時間後(汗臭 )効果であり、実使用空間での効果ではありません。脱臭効果は、周囲環境(温度・湿度)、運転時間、臭気、繊維の種類によって異なります。常時発生し続けるニオイ成分(建材臭・ペット臭など)は、すべて除去できるわけではありません。また、タバコに含まれる有害物質(一酸化炭素等)は除去できません。

タコ釣りの時期・時間帯・潮を元釣具屋が詳しく解説!


近年、堤防からも船からも人気が高まっているタコ釣り。そんなタコ釣りにおいて釣果を伸ばすには、釣れるタイミングをしっかりと把握しておくことが大切です。

タコの釣れる時期


基本的に、タコは年中釣ることができます。しかし、その中にも、確実に“釣りやすい時期”というのが存在します。

ベストシーズンは夏

冬は大型が狙える

タコの釣れる時間


タコは本来夜行性と言われていますが日中も捕食活動を行なっているので、釣れない時間はありません。

タコの釣れる潮


より良い釣果を得るためには、潮周りや潮汐のタイミングも考えて釣行しましょう。タコも魚と同じく、潮によって釣果が大きく変わります。

大潮より小潮

干潮と満潮

タコ釣りは雨に注意!


タコは真水を嫌う性質があるため、大雨の日や雨後の釣行は避けるのが無難です。雨水の影響を大きく受ける河口付近や浅場はアタリが一気に無くなります。

釣れるタイミングを把握して釣果アップ!

市場が活発になるのはどの時間帯
釣れやすいタイミングをまとめると、時期は夏、時間帯は夜もしくは朝夕、潮周りは小潮の潮が動くタイミングです。

筆者の紹介

tsuki

FXのテクニカル分析は意味ない?初心者のためのトレード基礎講座

テクニカル分析 FX

FXのテクニカル分析とファンダメンタルズ分析

ファンダメンタルズ分析とは?

FX テクニカル分析

金融政策や要人発言、経済状況など その国の状況や将来性から今後の値動きを予想する分析方法 です。

テクニカル分析とは?

チャートで 過去の値動きを確認し将来の値動きを予想する分析方法 です。

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FXのテクニカル分析は意味ない?

結論から言うと、テクニカル分析がトレードにおいて 意味がないということはありません

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テクニカル分析と相性の良いローソク足とは?

ローソク足とは 一定期間の値動きを視覚的に表したもの です。

ローソク足の見方

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なぜかというと、 期間が長い時間足の方がトレンドを掌握しやすく 、スキャルピングなどの短期トレードでない限り、トレンドに乗った取引の方が有利だからです。

スーツの若い男性 初心者マークポイント

ローソク足を使ったチャート分析方法とは?

  • 酒田五法(さかたごほう)
  • ダウ理論

酒田五法の基本形

スーツの若い男性 本-ひらめき

三山(さんざん)

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三川(さんせん)

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三空(さんくう)

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三兵(さんぺい)

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三法(さんぽう)

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ダウ理論の6つの基本法則

6つの基本法則
①平均はすべての事象を織り込む
②トレンドには3種類ある
③主要トレンドは3段階からなる
④平均は相互に確認されなければならない
⑤トレンドは出来高でも確認されなければならない
⑥トレンドは明確な転換シグナルが発生するまで継続する

平均はすべての事象を織り込む

経済指標や景気指数、自然災害などポジティブなニュースもネガティブなニュースも 全てはチャートに織り込まれている という考え方です。

トレンドには3種類ある

ダウ理論ではトレンドを、1年~数年間という長期間続く 主要トレンド 、3週間~3ヶ月の中期間続く 二次トレンド 、3週間未満という短期間続く 小トレンド の3つに分けています。

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主要トレンドは3段階からなる

主要トレンドは 先行期、追随期、利食期 に分かれます。

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先行期
追随期
利食期(りぐいき)

平均は相互に確認されなければならない

複数の平均的な指標が存在する場合、 相互に同じトレンドが確認できなければ明らかなトレンドとして捉えることはできない という考え方です。

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